217個項目納入“白名單”楊惠妍：目前碧桂園本身資源可保障今年房屋交付
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發(fā)布 : 03-05
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3月4日，碧桂園召開月度集團管理會議，圍繞近期宏觀市場、保交付及保經(jīng)營工作、下一步發(fā)展策略等進行了分析并提出要求。截至2024年3月3日，碧桂園集團已納入“白名單”的項目達217個，數(shù)量呈現(xiàn)大幅增加，且已有項目獲得銀行放款批復(fù)。碧桂園集團董事局主席楊惠妍表示，目前碧桂園本身的資源可以保障今年房屋交付。今年1月及春節(jié)期間，房地產(chǎn)市場整體遭遇了前所未有的冷清。市場預(yù)期支撐不足、需求及購買力低迷，疊加春節(jié)假期影響、市場供求明顯降低。克而瑞統(tǒng)計顯示，2月TOP100房企銷售操盤金額僅1858.6億元，環(huán)比降低20.9%，同比降低60%，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)創(chuàng)近年新低。楊惠妍說，“整個市場還是比較冷，我們需要做好心理準備。”與此同時，政策正在不斷向好。近日，房地產(chǎn)融資“白名單”覆蓋面持續(xù)擴大。截至2024年3月3日，碧桂園集團已納入“白名單”的項目達217個，數(shù)量呈現(xiàn)大幅增加，且已有項目獲得銀行放款批復(fù)。其中，華北區(qū)域目前共計上報政府貸款項目45個，入圍白名單項目24個。進入“白名單”后，公司相關(guān)項目有望獲得更多支持，將有助于推動保交付、資產(chǎn)盤活，提升項目可持續(xù)經(jīng)營能力。楊惠妍強調(diào)，政策面的支持是公司應(yīng)對市場挑戰(zhàn)的重要依托。盡管市場需求端的活躍可能不會迅速恢復(fù)，但政府的寬松政策為市場提供了一定的支持。公司要積極爭取政府和金融機構(gòu)的支持，形成資金閉環(huán)，從而保障交付和運營。前期碧桂園積極自救的表現(xiàn)受到了政府和市場的認可，目前碧桂園正在全力保交付、穩(wěn)經(jīng)營。楊惠妍分析認為，一方面是公司創(chuàng)始人和股東從未想過躺平，另一方面公司團隊非常優(yōu)秀，與公司共渡難關(guān)。兩者形成了很好的正循環(huán)，優(yōu)秀的團隊給了股東很大的信心去克服困難、穿越周期，使得公司更有戰(zhàn)斗力。集團總裁莫斌表示，現(xiàn)在的外部市場已進入深水區(qū)。政策在不斷出臺，但市場不斷探底，公司保交付也進入深水區(qū)。“面對當(dāng)前市場新常態(tài)，比拼的是誰能熬過去。”莫斌認為，市場在不斷筑底，未來一定會調(diào)整到穩(wěn)健的狀態(tài)，要對國家的發(fā)展、行業(yè)的發(fā)展和公司內(nèi)部的發(fā)展要有信心。楊惠妍認為，一家公司出現(xiàn)問題，通常看上去是多種原因造成的，不能眉毛胡子一把抓，要認真去解決關(guān)鍵的核心問題。“當(dāng)前公司面臨的問題，與行業(yè)是一致的。短期是流動性問題，中長期是資產(chǎn)負債表修復(fù)的問題。”所以，公司當(dāng)前首要任務(wù)就是保證現(xiàn)金流。據(jù)會議透露的信息，碧桂園正積極采取措施開源節(jié)流，通過減少非經(jīng)營性開支，努力降低現(xiàn)金流的支出，同時積極通過銷售增加現(xiàn)金流入，確保有足夠的資金來支持交付和日常運營。資料顯示，2023年全年碧桂園累計交付超60萬套房屋，累計交付面積7162萬平方米，范圍涉及全國31省249個城市，交付量在第三方榜單上居于首位。按照規(guī)劃，2024年碧桂園預(yù)計交付量仍超48萬套。楊惠妍表示，目前碧桂園本身的資源是可以保障今年房屋交付的。她同時指出，雖然資源足夠，但問題出在時間和空間上的錯配上。所以，要珍惜使用資源，等待市場回暖的時機。莫斌強調(diào)，保交付首先就是要有序復(fù)工，這是目前區(qū)域完成保交付的最重要任務(wù)。據(jù)悉，目前碧桂園在廣東、山東、湖北、陜西、廣西等多地項目正在陸續(xù)復(fù)工。資產(chǎn)負債表的修復(fù)是行業(yè)面臨的共性問題，涉及到保交付的完成，亦是事關(guān)公司生存的基本要求。楊惠妍稱，這兩年是公司修復(fù)資產(chǎn)負債表的關(guān)鍵時期，要用好這兩年的時間，優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，在未來市場恢復(fù)的時候才有更好的家底去發(fā)展和成長。文/北京青年報記者 宋霞編輯/田野
