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正在開發建設中的石家莊新房。 李凱旋/攝本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 李貝貝 北京報道近日，市場有消息稱，石家莊和惠州兩城將上調首套房貸利率。為了拉動購房者入市，近一年以來，降低房貸利率是趨勢。在如此背景之下，石家莊和惠州為何要逆勢而行？針對傳聞，石家莊的置業顧問和幾家商業銀行對《華夏時報》記者表示，確實接到了消息，將自4月1日起上調首套房貸利率，從此前的3.45%上調至3.75%?；葜莸氖滋追抠J利率則從2月下旬的3.45%上調至3.60%?！度A夏時報》記者了解到，當前，我國實行差別化住房信貸政策，各城商業銀行可以調整首套房貸利率下限。具體規則為，若城市新建商品住宅銷售價格連續3個月同環比均下降，可以階段性放寬首套房貸利率下限。當該城銷售價格出現上漲勢頭后，要及時退出相關政策，執行統一的首套房貸利率下限，即LPR減20個基點。而根據國家統計局發布的數據，2023年12月份至2024年2月份，石家莊新建商品住宅銷售價格連續3個月同環比均上漲。兩城上調房貸利率3月19日，一份題為“關于調整石家莊市差別化住房信貸政策的通知”在網絡上流傳開來。據悉，文件來自于河北省市場利率定價自律委員會。文件指出，自2024年4月份起，恢復執行全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限，即LPR-20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按照現行規定執行?！度A夏時報》記者了解到，當前，房貸利率的定價方式是在5年期以上LPR基礎上加點形成。3月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新一期LPR。其中，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%，與上一期持平。2022年9月底，多部門聯合發文表示，階段性調整差別化住房信貸政策。具體來看，連續3個月新建商品住房銷售價格環比、同比均連續下降的城市，可以階段性放寬首套房貸利率下限。“您這真是趕上了。我們已經接到消息了，4月1號開始要執行新的房貸利率，在LPR的基礎上減20個基點，也就是3.75%。現在，石家莊首套房貸利率是LPR減50個基點，也就是3.45%?！笔仪f的置業顧問趙望（化名）對《華夏時報》記者說。除了石家莊的多個置業顧問向《華夏時報》記者確定石家莊將會上調首套房貸利率之外，石家莊的部分商業銀行也表示已經接到了通知?！斑€沒有接到通知，但是我們會按照央行的政策來調整首套房貸利率。”少數銀行如此表示。實際上，石家莊并非是打響房貸利率上調第一槍的城市，3月20日，惠州市商品房網簽數據權威發布平臺“惠民之家”發文稱，惠州首套房貸利率普遍執行3.60%，即在5年期以上LPR3.95%的基礎上減去35個基點。早在2月份，惠州部分銀行的首套房貸利率曾隨著5年期以上LPR的下調短暫調整至3.45%。惠州樓市。 李凱旋/攝石家莊房價漲了？中國人民銀行方面表示，差別化住房信貸政策可以起到“既管冷又管熱”的作用，既支持房地產市場面對較大困難的城市用足、用好政策工具箱，又要求房價出現趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策，恢復執行全國統一的首套房貸利率下限。那么，按照差別化住房信貸政策的要求，此次石家莊上調首套房貸利率應該是因為房價已經出現了回升。國家統計局發布的數據顯示，2023年12月份，石家莊新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，同比上漲1.0%；上海環比上漲0.2%，同比上漲4.5%；西安環比上漲0.5%，同比上漲4.5%。1月份，石家莊新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，同比上漲0.9%；上海環比上漲0.4%，同比上漲4.2%；西安環比上漲0.2%，同比上漲4.5%。2月份，石家莊新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，同比上漲0.8%；上海環比上漲0.2%，同比上漲4.2%；西安環比上漲0.3%，同比上漲4.8%。按照國家統計局發布的數據，2023年12月份至2024年2月份，石家莊、西安、上海3個城市連續3個月新建商品住宅銷售價格同環比均上漲，按照差別化住房信貸政策的要求，需要恢復執行全國統一的首套房貸利率下限?！度A夏時報》記者了解到，當前，西安的首套房貸利率下限為3.75%，即在5年期以上LPR的基礎上下調了20個基點，上海的首套房貸利率下限為3.85%，即在5年期以上LPR的基礎上下調了10個基點。因此，西安和上海兩城的首套房貸利率暫不會因為新建商品住宅銷售價格連續3個月同環比均上漲而上調。值得關注的是，惠州新建商品住宅銷售價格并未連續3個月同環比均出現上漲，那為何也要上調首套房貸利率？“現在惠州的房貸利率是根據銀行自身的情況來調整了，和石家莊是不一樣的?！币晃环科髢炔咳耸繉Α度A夏時報》記者表示。業內：房貸政策依舊保持寬松導向易居研究院發布的數據顯示，2月份下旬之后，全國所有城市首套房貸利率均進入了4.0%以下的水平。即便是房貸利率最高的城市北京，其首套房貸利率也從4.2%降低至3.95%?！皬默F在石家莊的情況來看，之所以會出現房價的反彈或者連續3個月為正，恰恰是說明房價持續下跌的過程已經調整到位。各地要意識到，房價可以下跌，但是不會無限期下跌，一旦調整到位，就會企穩和小幅拉升?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進對《華夏時報》記者說。不過，嚴躍進認為，政策是跟著市場形勢做調整的，總體上房貸政策依然會保持寬松的導向，但購房市場的變化對于一些折扣力度大的房貸利率產品確實會有影響，房企和購房者等需要密切關注此類城市的新動向。趙望對《華夏時報》記者說：“石家莊突然上調首套房貸利率讓部分購房者有些猝不及防。如果是購買面積較大的改善性戶型，那么相差30個基點的利率還是差別很大。建議想要買房的客戶在4月份之前盡快確定合同，只要首付款交齊之后，銀行面簽放貸會很快?！必熑尉庉嫞簭堓?主編：張豫寧

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